拆迁，相信大家都知道是怎么一回事儿。不少人巴不得自个儿家房子拆迁之后，得到一大笔的拆迁款，但武汉一女子的房子，拆迁赔付1500万却不乐意了，这究竟是怎么回事儿呢？

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拆迁由来

随着社会发展的需要，建设城市规划所带来的拆迁是必然的。一方面，拆迁住户要搬离原先居住的地方，另一方面，拆迁住户也会得到一笔不菲的拆迁赔款。所以平常开玩笑说，谁谁谁是拆迁户，那我们就知道他家里一定很有钱。若是我们能有机会得到一笔拆迁款，那一定很开心。但武汉的李女士却不这么认为，这是为什么呢？

在2001年的时候，李女士在武汉香江新村，购买下一套属于自己的房子，这间房足足有287平，可以说空间完全是不小的了。而且由于当年房价远比现在低，所以当时李女士购买这套房子，只花费了110万元。要是放现在，那可连这间房的一半都买不到。

而且这间房的位置也是极为不错的，该房正好是位于武汉市繁华的商业都市圈，也就是现在武汉地铁六号线的三眼桥站那里，那个地方人流密集，商铺林立，是一个十分不错的地段。确实如李女士所想，这个地段相当不错，李女士把这间房子租给了银行，每年租金更是有63万元，李女士一家也因为这间房子过得十分滋润。

然而，就在2013年，李女士却听说她的房子所在的一段地带，将要面临着拆迁。那么这么好的一个地段，为什么要拆迁呢？主要是因为市区通行的压力实在太大了，为了缓解交通压力，修建地铁是必然的。但地铁可不同于日常修路，这可是一项大工程，会涉及到地铁沿线各楼房的拆迁问题。

对于许多人来说，能得到一笔大额的拆迁款，那搬离原先居住的房子，也不是不能接受。但并不是所有人都愿意接受的，而这些人，我们一般称之为钉子户。当然，钉子户是完全可以，选择拒绝拆迁的，政府也不能强制进行拆迁。

大家可不要被电视剧里的情节给误导了，像电视里，恐吓威胁钉子户，强行对居住房屋进行拆迁的行为是不会在这里发生的。钉子户如果不愿意进行搬迁，政府除了好言相劝之外，也会提高拆迁赔款，因为有的人也就是想再多要一点钱，这点嘛，大家也都能理解。

但如果真的碰到态度坚决的钉子户，他们就是不愿意搬，那政府也就没有更好的处理办法了，只能绕过钉子户，另寻他路。若是实在不行，政府便要通过合法手段进行强制拆迁了。那么李女士的这间房子究竟该怎么办呢？难道说真的要被强制拆除了。

协商无果

2013年，武汉地铁四号线项目的负责人，就遇到了一个钉子户，这个钉子户就是李女士，无论政府再怎么说，李女士就是不答应拆迁。据了解，政府和李女士进行了多次协商，却都没有得到结果，而这主要的问题，说简单也简单，说难也难，因为这个问题关键在于拆迁款赔付金额上。

武汉市政部门对于李女士房产，给出的拆迁补偿款是1500万元，或许，放在现在，会觉得也不是很大的一笔赔款，但这在2013年可不是一个小数目，但李女士却并不满意这个数字，这可比她原先预期的拆迁款整整少了一半。这下，李女士可不愿意了。虽说，她这间房子是她12年前，花了110万买的房子，但她那时也是狠下心，咬咬牙才买下来的。

况且，现在与以往可不同了，现在的房子升值那么快，政府赔给她3000万元的拆迁款，一点也不为过。现在哪里的房价都很贵，更何况，自己家房子的地理位置还是那么好，所以李女士认为自己，要求3000万的赔偿并不过分。

而政府则认为，李女士的补偿要求实在是高，3000万已经完全超过了预算范围，而且政府所定的拆迁款是符合规范的，并不是为了剥削压榨市民，故意赔付低拆迁款的。双方各执一词，就这样僵持了。

李女士和政府的分歧，主要是在房子的补偿价格，是按照租金收益来计算，还是按照附近地段商铺的成交价格来估算的。那么评估公司究竟是怎么算的呢？评估公司说是：目前，这个路段的房子都面临着拆迁，近三年都已经没有交易了，所以自然不能按照房价来估算拆迁款，而是应该按照李女士家的租金算。

一年租金60万的话，商铺剩余使用年限还有25年，最后得出的赔偿款就是1508万。按这样来说，政府给出的赔偿款也算合理。但李女士却不这样认为，她说自家商铺的产权不是40年，而是70年，剩余的使用年限也不应该是25年，而是55年。

但评估公司解释说，商铺的产权都是40年，李女士家的商铺产权是70年的话，那肯定是房管局弄错了，因为70年是住宅的产权年限，商铺和住宅房屋的产权年限并不一样。李女士并不相信这家公司的评估结果，于是自己又重新找了一家。果然，新找的这家评估公司，他们的的评估结果是2600万，加上其他补偿，应该能到3000万，这符合李女士的心理预期。

李女士本以为自己可以如愿以偿的得到赔偿款了，但她万万没有想到，政府并不认可这家评估公司的评估结果，并且告诉李女士，她私自找的这家评估公司，进行评估不合规定的，政府也不会接受这次评估的结果。正常来讲，评估公司都是全体业主投票选出来的，李女士自己单独找评估公司，并不符合规定。

单一提到评估公司这件事，李女士更为气愤，因为当初选评估公司投票的时候，她根本不在现场，并没有参与评估公司的投选。这是为什么呢？作为房产拥有者，李女士是有权参与评估公司的投选的，但她为什么没参与呢？难道是通知漏掉她了？还是有人暗箱操作了？

原来，投选评估公司这件事，政府的工作人员并没有挨家挨户的进行通知，而是把告示贴在商铺外边的墙上，李某一家并不住在这附近，平常也不会到商铺这边来，所以她并没有看到政府贴出来的告示，等到李女士知道这件事的时候，就已经晚了，因为投票已经结束了。她再怎么做都已经于事无补了。

李女士不认可政府给出的赔偿方案，政府也不想给3000万拆迁款，两方久久没有达成协议。但事情总不能搁置到这里不解决，所以，政府又提出了另一种补偿的方案，也就是将武汉其他地区的一套房子，与李女士的这套房子进行置换，这样大家都不吃亏，一套房子换另一套房子，看起来也挺合适的。

所以原本以为这样，大家就皆大欢喜了。但李女士接连找了好些个商铺，都不是很满意，这些商铺要么是位置很偏，要么就是周围的商业环境不行，总的来说，跟现在的商铺完全不能比。那这李女士就更不能接受了，这如果同意了，那自己赔的更多。拆迁赔偿款谈不妥，商铺置换又没有合适的，事情又再次陷入了僵局。

强制拆迁

对于房屋拆迁，李女士可以等，政府可以拖，但是地铁公司却等不了了。那这下可怎么办呢？要是按现在的情况，一直僵持下去，那么地铁就无法按预期建成，不仅没有办法按时开工，每天的损失也不是能够负担起的，因为这可不是一个小数目，每天至少损失三十四万。

除此之外，商业区周围的居民对此也很是不满，因为这个路段早早都被封上了，原本这就给他们的出行，造成极大不便，但地铁的修建又迟迟不开工，原本地铁修建就需要花费大量的时间，这样一来，通地铁更是不知道要等到猴年马月了。那这怎么能行？所以在大家知道钉子户是李女士一家之后，纷纷对他们一家指指点点。

其实李女士也挺委屈的，因为她并不是自己想当钉子户，而是政府所提出来的方案，自己都不能接受，她总不能牺牲自己的利益，她迟迟不同意拆迁，也只不过是想维护自己的正当权益。李女士一直不同意拆迁，但地铁又不能迟迟不施工，那这怎么办呢？

于是政府决定强行进行征收，所以他们给李女士发了一个文件，叫《房屋征收补偿决定》，这个文件发给李女士之后，也就是说只要李女士，在文件发出后的20天之内，没有什么异议，那房子就要被强行拆除了。

可这又出岔子了，因为这次和之前投选评估公司一样，政府人员直接把文件贴在了李女士商铺的外墙，还找来社区人员进行拍照留证，但唯独没有告知李女士。也就是说，政府并没有把文件交到李女士手里。所以，李女士在知道这件事之后是十分生气，之前不通知到位也就算了，现在要强拆我的房子也不告诉我。

于是李女士一气之下就把区政府给告上了法庭，表示希望区政府能够撤销这个补偿决定。但法院在完全评估了这起案件之后，准许政府可以先对商铺进行拆迁，之后再与李女士商议拆迁决定的合理性，以及拆迁赔款等相关的纠纷问题。

因为，如果李女士的商铺一直没有办法拆迁，那么地铁工程势必会延期，这无疑会对国家、社会和人民造成较大损失，所以政府决定强行拆迁李女士的商铺。虽然说自己的房子还是被强制拆迁了，但最终的结果，也没有让李女士失望，她赢得了这场官司，因为汉江区政府的工作流程，确实存在问题，影响了拆迁的整件事，并需要对此负主要责任。

法律是公平公正的，不会偏袒任何一方，当自己的权益受到侵害时，我们要和李女士一样拿起法律的武器，来保护自己。政府也应该规范工作流程，若是图省事，不切实落行，那必然会造成更加严重的后果。

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